En février 2025, plusieurs changements impactent l’épargne et l’investissement immobilier. La Loi de Finances 2025, adoptée le 5 février, introduit des mesures pour faciliter l’accès à la propriété, encourager l’investissement locatif et mieux réguler le marché. Parallèlement, des ajustements fiscaux, des hausse de taux et de nouveaux plafonds de versement influencent la gestion de patrimoine. Découvrez les principales évolutions à prendre en compte ce mois-ci.
💰 Hausse du taux du Livret A et du LDDS
Bonne nouvelle pour les épargnants ! Le taux du Livret A et du Livret de Développement Durable et Solidaire (LDDS) passe de 3% à 3,25% à compter du 1er février 2025.
Conséquences pour les épargnants :
Une meilleure rémunération pour les dépôts jusqu’à 22 950 € pour le Livret A et 12 000 € pour le LDDS.
Une augmentation de l’intérêt des livrets réglementés face à l’inflation.
📈 Augmentation du plafond de versement du Plan d’Epargne Retraite (PER)
Le Plan d’Epargne Retraite (PER), dispositif incitatif pour préparer sa retraite, voit son plafond de versement annuel défiscalisé augmenter de 10% en 2025.
Pourquoi c’est important ?
Permet aux épargnants d’investir davantage tout en optimisant leur fiscalité.
Favorise une épargne de long terme avec des avantages fiscaux renforcés.
👉 Prolongation et réforme du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le dispositif du Prêt à Taux Zéro (PTZ), initialement prévu pour disparaître en 2025, est prolongé jusqu’en 2027. Parmi les changements :
🔹 Un élargissement des plafonds de ressources, permettant à plus de ménages d’en bénéficier.
🔹 Une augmentation de la part du bien finançable avec un PTZ, afin de réduire le recours au crédit bancaire.
🔹 Une restriction géographique, concentrant le dispositif sur les zones tendues où le marché immobilier est sous pression.
👉 Réduction des frais de notaire sur les biens neufs
Afin de rendre l’achat de logements neufs plus attractif, la nouvelle loi prévoit une baisse des frais de notaire sur ces transactions. L’objectif est de favoriser l’achat de logements éco-performants et de relancer le secteur de la construction.
👉 Renforcement de l’encadrement des loyers
De nouvelles communes rejoignent le dispositif d’encadrement des loyers afin de limiter leur hausse excessive. Les propriétaires devront respecter les plafonds fixés par les préfectures sous peine de sanctions.
👉 Changement du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est modifié pour réduire les niches fiscales :
🔹 Baisse du plafond de revenus locatifs permettant de conserver ce statut.
🔹 Réduction des avantages fiscaux sur l’amortissement des biens.
❌ Suppression du Pinel classique et mise en place du Pinel Plus
Le dispositif Pinel classique disparaît progressivement au profit du Pinel Plus, qui impose des critères plus stricts en termes de performance énergétique et de qualité des logements.
🌐 Ajustement de la fiscalité sur l’assurance-vie
Le gouvernement a décidé de modifier certains abattements fiscaux sur les retraits des contrats d’assurance-vie. L’objectif est d’inciter les épargnants à conserver leurs fonds plus longtemps.
Principaux changements :
🔹 Un abattement réduit sur les gains pour les rachats effectués avant 8 ans de détention.
🔹 Un bonus fiscal pour les retraits dirigés vers des investissements écologiques et durables.
📊 Perspectives du marché immobilier en février 2025
Les professionnels de l’immobilier anticipent une période de transition avec ces nouvelles réformes. Le marché devrait rester dynamique dans les zones tendues, notamment avec la prolongation du PTZ et l’incitation à l’achat dans le neuf.
Pour les investisseurs locatifs, l’évolution du LMNP et la disparition progressive du Pinel incitent à repenser les stratégies d’investissement.
