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Baromètre des taux immobiliers

Taux moyen constaté sur la dernière semaine

15 ans
Le plus bas
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Taux moyen
3,60%
20 ans
Le plus bas
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Taux moyen
3,75%
25 ans
Le plus bas
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Taux moyen
3,85%

Nos partenaires

Nous avons développé de solides partenariats avec de nombreuses banques et assurances. Ce qui nous permet de suivre de près les évolutions du marché.

Nous vous orientons ainsi vers le partenaire adéquat en fonction de votre projet, de vos besoins et de votre situation. Nous renforçons en permanence notre expertise pour mieux vous conseiller et défendre vos intérêts.

Courtiers et engagés

Votre projet de vie mérite tout notre engagement et notre investissement.

 

Nous avons à cœur de vous offrir un accompagnement sur-mesure à chaque étape, être à votre écoute, répondre à toutes vos questions avec professionnalisme et humanisme.

Et surtout d’être proches de vous, grâce à nos agences de proximité.

 

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Nous vous proposons un interlocuteur unique, en proximité, expert en crédit mais aussi très sympa !

Rigueur et professionnalisme sont au cœur de nos méthodes. Nous montons des demandes de financement solides. 

Gagner la confiance de nos clients et de nos partenaires bancaires est une priorité. Nous nous adaptons à chaque situation et à chaque projet.

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Travailler chez Négocial

Rejoindre la team Négocial, c’est faire partie d’une belle entreprise à taille humaine 

où règne l’entraide et l’envie de se dépasser. 

 

Notre culture : des experts du prêt immobilier, avec un véritable sens du service client. Nous mettons un point d’honneur à apporter le meilleur conseil à nos clients et à créer des relations de confiance. L’acquisition d’un bien immobilier est un événement de vie important, source de stress. Nous sommes là pour en faciliter les étapes et pour rassurer les emprunteurs.

 

Notre très large réseau de partenaires bancaires nous permet d’agir au plus près des intérêts de nos clients.

 

Les experts Négocial peuvent être salariés ou mandataires indépendants.

Chaque collaborateur a sa place et son histoire à écrire.

 

Venez l’écrire avec nous ! « Seul, on va vite ; ensemble, on va plus loin »

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Vos questions, nos réponses

Qu’est-ce qu’un courtier immobilier ?

Le courtier immobilier est un Intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement (IOBSP), inscrit à l’ORIAS. Il s’agit d’une profession réglementée par l’ACPR (L’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution). Le courtier accompagne son client emprunteur dans son projet immobilier. A ce titre, il constitue le dossier de demande de prêt et le présente sous son meilleur jour. Puis il négocie les conditions de son financement auprès de plusieurs établissements bancaires.

Pourquoi est-ce avantageux de passer par un courtier ?

Pour financer l’acquisition d’un bien immobilier, l’emprunteur peut s’adresser directement à sa banque. Mais en passant par un courtier, il pourra bénéficier d’avantages. En effet, le courtier en immobilier est un expert du crédit. Il saura vous conseiller le meilleur montage pour votre dossier de demande de prêt. Grâce à son réseau de partenaires bancaires, il obtiendra le meilleur taux et les meilleures conditions. Avec un courtier, vous gagnez du temps et êtes accompagnés à chaque étape de votre projet immobilier.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du meilleur taux ?

Les courtiers négocient des taux auprès de banques et assurances partenaires. Plus un courtier dispose de partenariats de qualité, plus il pourra faire bénéficier à ses clients des meilleures conditions du moment. Le taux d’intérêt est fixé par chaque Banque. Globalement, il augmente avec l’augmentation de la durée du prêt.

Qu’est-ce que le TAEG ?

Le TAEG est le « Taux Annuel Effectif Global ». Il représente le coût total du crédit d’un particulier. Il s’exprime par ailleurs en pourcentage annuel du montant total du prêt. L’affichage du TAEG sur l’offre de prêt immobilier est obligatoire. Pensé pour le consommateur, il permet de comparer plus facilement différentes offres de prêts entre elles.

Le TAEG comprend :

  • Le taux nominal du crédit, soit les intérêts de la Banque
  • Le coût de l’assurance emprunteur
  • Les frais de garanties
  • Les frais de dossier de l’établissement financier
  • L’ensemble des frais dus aux intermédiaires, à l’évaluation du bien, aux opérations de paiement spécifiques.

Comment calculer ma capacité d’emprunt ?

Pour calculer sa capacité d’emprunt, il faut réaliser l’opération suivante :

 

[Revenus – Charges] x 35%

 

Les revenus à prendre en considération dans le calcul du taux d’endettement sont les revenus du travail. On peut également ajouter les éventuelles primes récurrentes (hors primes exceptionnelles), 13ème mois, les pensions alimentaires ou autres pensions perçues.

Et on comptabilisera dans les charges les loyers restants, les pensions dues, mais aussi tous les autres prêts en cours.

Les 35% correspondent au taux d’endettement maximum accepté.

Quel est le taux d’endettement maximum autorisé ?

Longtemps recommandé à 33%, le taux d’endettement maximum a été réhaussé à 35%, assurance comprise, au 1er janvier 2022. Le Haut Conseil de Stabilité Financière rend désormais cette limite obligatoire, avec quelques exceptions accordées aux banques pour une partie de leurs crédits octroyés.

Quand peut-on changer d’assurance emprunteur ?

Il est possible de changer d’assurance emprunteur tout au long de la vie de son crédit. Et ceci depuis la loi Lemoine applicable au 1er juin 2022. La nouvelle assurance de prêt doit cependant respecter l’équivalence de garanties exigées par la Banque au moment de la conclusion du contrat. Cette nouvelle loi fait suite à une succession de réformes : les Lois Lagarde, Sapin 2, et Hamon.

Qu’est-ce que le rachat de crédit ?

On parle également de regroupement de crédits. Le rachat de crédit est une opération financière. Elle vise à regrouper différents prêts octroyés à des moments différents et sur différentes durées en un seul crédit. La durée de remboursement globale est ainsi allongée, ce qui permet de réduire la mensualité globale. Autres avantages : une gestion simplifiée, la possibilité d’assainir sa situation financière ou regagner de la capacité d’emprunt pour un autre projet.

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