Actu été 2025

Les actualités – été 2025

L’actualité réglementaire sur le marché de l’immobilier ne faiblit pas cet été. L’Etat œuvre pour lutter contre les fraudes aux aides et subventions et pour favoriser le développement des transactions immobilières.

🔍 Suspension estivale partielle de MaPrimeRénov’ (juin – mi-septembre 2025)

Le parcours “Rénovation d’ampleur” (projets accompagnés visant un gain d’au moins 2 classes énergétiques) est temporairement suspendu. Objectif : renforcer les contrôles et lutter contre la fraude.

✅ Ce qui reste possible pendant l’été

  • Parcours par gestes (isolation, chauffage, ventilation…)
  • MaPrimeRénov’ Copropriétés
  • Traitement des dossiers déjà déposés

✅  Réouverture prévue mi-septembre, avec des critères ajustés pour sécuriser le dispositif.

💡 Profitez de cette période pour préparer vos projets (audit énergétique, devis, plan de financement).

 

En savoir plus sur MaPrimeRenov’ 2025

📢 DPE : une évolution majeure dès 2026

 

Le gouvernement a annoncé le 9 juillet 2025 une modification importante dans le calcul du DPE :
Le coefficient de conversion en énergie primaire pour l’électricité passera de 2,3 à 1,9 (alignement avec la norme européenne).

Pourquoi ce changement ?

  • Mieux refléter la faible empreinte carbone de l’électricité en France.
  • Cibler les rénovations sur les logements les plus émetteurs de gaz à effet de serre (chauffage au gaz, fioul…).
  • Encourager l’électrification progressive des usages.

Quel impact ?

  • À partir du 1er janvier 2026, tout nouveau DPE ou audit intégrera ce coefficient.
  • Environ 850 000 logements sortiront du statut de “passoire énergétique” (F ou G), sur un parc de 4,8 millions.

💡 Bon à savoir : Les passoires énergétiques restent une priorité réglementaire, mais ce changement pourrait améliorer la note de nombreux biens.

 

Consultez aussi notre article sur le changement de calcul DPE en 2025

💶 Réforme fiscale du locatif privé

Le rapport parlementaire Daubresse‑Cosson, intitulé « Pour une relance durable de l’investissement locatif – Rapport au Gouvernement », rendu public le 30 juin 2025,  propose des mesures fiscales visant à soutenir l’investissement locatif privé.

Ce projet, qui n’est pas encore voté, prévoit :

  • Rehaussement de l’abattement fiscal sur les locations vides de 30 % à 50 %, avec un plafond à 30 000€/an.
  • Introduction d’un amortissement forfaitaire (5 % pour le neuf, 4 % pour l’ancien avec travaux ≥ 15 %).
  • Bonus fiscal pour les loyers modérés : +0,5 % à 15 %, selon la catégorie de locataire.
  • Examen de l’exonération de l’IFI pour certains logements loués.
  • Projet d’exonération de la plus-value pour les détentions supérieures à 20 ans.

➡️ Application envisagée dès le 1er décembre 2025
➡️ Objectif : inciter les bailleurs privés à relancer la construction locative et à proposer davantage de logements abordables, alors que la production neuve reste très faible.

 

Prendre connaissance du Rapport Daubresse‑Cosson