En février 2025, plusieurs changements impactent l’épargne et l’investissement immobilier. La Loi de Finances 2025, adoptée le 5 février, introduit des mesures pour faciliter l’accès à la propriété, encourager l’investissement locatif et mieux réguler le marché. Parallèlement, des ajustements fiscaux, des hausse de taux et de nouveaux plafonds de versement influencent la gestion de patrimoine. Découvrez les principales évolutions à prendre en compte ce mois-ci.
🏢 Reprise du marché immobilier au premier trimestre 2025
Le marché immobilier montre des signes de reprise au premier trimestre 2025. Les prix ont légèrement augmenté de +0,3 % en moyenne, avec une hausse notable dans les zones rurales (+1,1 %) et à Paris (+0,7 %). Cependant, certaines grandes villes comme Bordeaux et Lille continuent d’enregistrer des baisses. La demande, notamment à Paris (+14 %), repart fortement, mais l’offre reste limitée.
Les taux d’emprunt immobilier, en baisse à 3,35 % en moyenne sur la période sur 20 ans, soutiennent la capacité d’achat des ménages, mais cette tendance pourrait être temporaire, les taux longs d’emprunt d’État augmentant.
📈 Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), prolongé et élargi
Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été prolongé jusqu’en 2027 et a été étendu à tous les logements neufs sur l’ensemble du territoire français, sans distinction de zones géographiques, et même aux maisons individuelles neuves, avec des conditions d’accès assouplies. Ce dispositif vise à faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants, notamment en zones tendues.
Le cumul du PTZ avec MaPrimeRénov’ est désormais possible pour financer des travaux de rénovation énergétique d’ampleur.
👉🏼 Lire l’article : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/PTZ-pret-taux-zero
👉 Dispositif Loc’Avantages renforcé pour encourager la location à loyers modérés
Bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs : le dispositif « Loc’Avantages », initialement supprimé fin 2024, est reconduit jusqu’en 2027. Il permet aux bailleurs qui s’engagent à louer leur logement à un loyer inférieur au marché, à des locataires aux revenus modestes, de bénéficier d’une réduction d’impôt. Pour en profiter, il est nécessaire de signer une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat).
👉🏼 Lire l’article : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/locavantages-reduction-impot-location
🧑🧑🧒🧒 Nouvelles exonérations pour les dons familiaux jusqu’en 2026
La loi de finances pour 2025 introduit une mesure temporaire en faveur des dons d’argent entre membres d’une même famille. Jusqu’au 31 décembre 2026, certains dons manuels bénéficient d’une exonération de droits de donation, à condition qu’ils soient destinés à financer :
🟥 Certains travaux de rénovation énergétique d’un logement,
🟥 La construction d’une résidence principale,
Cette exonération peut atteindre jusqu’à 100 000 € par donateur, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire, sous conditions.
👉🏼 Lire l’article : https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081
