Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil incontournable dans l’évaluation de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier, avec une fiabilité renforcée depuis la réforme de juillet 2021.
Des changements significatifs ont été introduits pour améliorer la fiabilité des diagnostics. Les propriétaires qui souhaitent mettre leur logement en vente ou en location doivent néanmoins être vigilants. En effet, les diagnostics réalisés avant juin 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
– Date de validité à retenir en 2025 :
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et 30 juin 2021 sont devenus invalides entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024. En 2025, ils ne peuvent plus être utilisés.
Les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 restent valable pendant 10 ans
- Nouvelles obligations 2025 :
DPE obligatoire pour les meublés de tourisme :
- A partir du 1er janvier 2025 pour les nouveaux meublés en zone tendue.
- Etendu progressivement à l’ensemble des meublés d’ici 2034
DPE collectif (immeubles) :
- 2024 : obligatoire dès 200+ lots
- 2025 : obligatoire pour 50-200 lots
- 2026 : obligatoire sous 50 lots
– Interdiction de location 2025 :
- Les logements classés G (passoires thermiques) sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025
- Les logements classés F suivront en 2028 puis les logements classés E en 2034.
Pourquoi la réforme 2021 du diagnostic de performance énergétique était nécessaire ?
L’objectif principal de la réforme de 2021 était d’améliorer la transparence en matière de performance énergétique des logements. Il s’agissait également de réduire les déperditions d’énergie. Ainsi, la réforme a standardisé le calcul du DPE pour une évaluation plus juste et uniforme des performances des habitations. Cela s’inscrit dans le cadre des actions de l’Etat en faveur de la transition écologique, pour des bâtiments plus eco-responsables.
Auparavant, le calcul du DPE se basait sur des éléments influencés par les occupants, comme les factures d’électricité ou le comportement des résidents. Cette méthode manquait de cohérence pour estimer la performance intrinsèque du logement.
Avec la nouvelle méthode de calcul 3CL, introduite par cette réforme, l’analyse repose désormais sur des critères objectifs :
- La qualité de l’isolation thermique des murs, toitures et fenêtres.
- La nature des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.
- La mesure des déperditions énergétiques et de la consommation en énergie primaire et énergie finale.
Cette évolution permet non seulement de fiabiliser les résultats, mais aussi de renforcer la pertinence des étiquettes énergie, essentielles à une meilleure lecture des performances énergétiques.
Comparaison des méthodes de calcul du diagnostic de performance énergétique
Comparons la nouvelle méthode avec l’ancienne pour bien comprendre les tenants et aboutissants de la réforme.
Ancienne méthode : Approche basée sur la consommation réelle
Jusqu’en 2021, le calcul d’un diagnostic de performance énergétique s’appuyait principalement sur les factures des occupants, incluant des facteurs très variables :
- Les choix de température intérieure influençaient directement les résultats des diagnostics.
- Les habitudes d’utilisation des équipements avaient un impact disproportionné sur la classification finale des logements.
Cette méthode rendait difficile une comparaison équitable entre différents bâtiments, notamment en ce qui concerne la consommation conventionnelle des logements.
Nouvelle méthode 3CL : Un modèle fiable et standardisé
La méthode de calcul 3CL marque un tournant grâce à son approche basée sur les performances objectives du logement. Elle utilise des données normalisées pour évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, indépendamment des comportements individuels.
Les principaux éléments pris en compte sont :
- Les caractéristiques thermiques des matériaux de construction : murs, fenêtres, toitures.
- L’efficacité des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.
- Les déperditions énergétiques calculées sur la base des données techniques du bâtiment.
Grâce à cette évolution, les nouvelles étiquettes énergie, allant de la classe A à la classe G, offrent désormais une lecture plus fiable et un diagnostic juridiquement opposable en cas d’erreur.
Comparaison des méthodes de calcul du diagnostic de performance énergétique
Comparons la nouvelle méthode avec l’ancienne pour bien comprendre les tenants et aboutissants de la réforme.
Ancienne méthode : Approche basée sur la consommation réelle
Jusqu’en 2021, le calcul d’un diagnostic de performance énergétique s’appuyait principalement sur les factures des occupants, incluant des facteurs très variables :
- Les choix de température intérieure influençaient directement les résultats des diagnostics.
- Les habitudes d’utilisation des équipements avaient un impact disproportionné sur la classification finale des logements.
Cette méthode rendait difficile une comparaison équitable entre différents bâtiments, notamment en ce qui concerne la consommation conventionnelle des logements.
Nouvelle méthode 3CL : Un modèle fiable et standardisé
La méthode de calcul 3CL marque un tournant grâce à son approche basée sur les performances objectives du logement. Elle utilise des données normalisées pour évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, indépendamment des comportements individuels.
Les principaux éléments pris en compte sont :
- Les caractéristiques thermiques des matériaux de construction : murs, fenêtres, toitures.
- L’efficacité des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.
- Les déperditions énergétiques calculées sur la base des données techniques du bâtiment.
Grâce à cette évolution, les nouvelles étiquettes énergie, allant de la classe A à la classe G, offrent désormais une lecture plus fiable et un diagnostic juridiquement opposable en cas d’erreur.
Effets de la réforme sur le marché immobilier
2025 : l’obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour les « passoires thermiques »
Les logements classés F et G, souvent désignés comme des passoires énergétiques, sont directement affectés par ces changements. À partir de 2025, les propriétaires de ces habitations devront effectuer des travaux de rénovation énergétique pour améliorer leur classement énergétique avant de les proposer à la location.
Réglementations et aides financières disponibles
Pour accompagner les propriétaires, plusieurs aides financières ont été mises en place :
- MaPrimeRénov’ : Subvention pour l’isolation et l’amélioration thermique des bâtiments.
- Éco-PTZ : Prêt sans intérêt pour financer les rénovations.
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : Soutien pour réduire les coûts des travaux énergétiques.
Ces aides visent à encourager la transition écologique tout en limitant l’impact financier pour les propriétaires.
Démarches à suivre pour assurer la validité de votre DPE en 2025
1. Vérifiez la date de votre diagnostic
Le premier réflexe est de vérifier la date mentionnée sur le rapport DPE. Si le diagnostic a été réalisé avant juillet 2021, il devra être mis à jour, car il ne sera plus valide pour une vente ou une location après le 31 décembre 2024.
2. Faites appel à un diagnostiqueur certifié
Un professionnel certifié peut effectuer une nouvelle évaluation en suivant la méthode de calcul 3CL. Cela permettra d’obtenir un diagnostic conforme à la réglementation en vigueur, garantissant une classification juste et juridiquement opposable.
3. Préparez les documents nécessaires
Pour faciliter le diagnostic, rassemblez les informations et documents utiles :
- Factures des éventuels travaux d’isolation ou de rénovation énergétique réalisés.
- Informations techniques sur le système de chauffage et la production d’eau chaude.
Les évolutions du calcul du DPE, centrées sur la méthode 3CL, renforcent la fiabilité et la transparence des diagnostics tout en alignant le marché immobilier sur les objectifs de la transition écologique. À partir de 2025, seuls les diagnostics conformes à ces nouvelles normes seront acceptés, impactant directement les ventes et locations de logements.
En prenant les mesures nécessaires dès aujourd’hui, les propriétaires peuvent non seulement assurer la valeur de leurs biens, mais également participer à un marché immobilier plus durable et écoresponsable.
